不動産取引における『心理的瑕疵』とは？！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ サンパーク通り浦添

ごきげんいかがでしょう？！

 

営業サポートの内間です(*´∀｀*)

少しでもエージェントさんのお役に立てるように、

不動産について学修したいと思います♬

 

今日は

 

 

『 心理的瑕疵 』

 

例えば、

取引物件で発生した欠陥（キズ）は、

賃料などの価格下落、

契約前に説明がなかった時のクレームや損害賠償、

賃貸住宅への高齢者の入居拒否など、

不動産の取引現場において、

死亡事故などが発生した物件は、

どのように取扱えばいいのか、、

ガイドラインが無いなかで、

心理的瑕疵とは何か、

時の経過とともにどのように変化していくのか、、

具体事例や判例を参考にしてみましょう。

 

 

不動産取引では主に、

過去に自殺や殺人などの事故・事件がおきた場合の

心理的な観点からの欠陥が心理的瑕疵と言えます。

その欠陥は、過去の事件・事故によって、

本来あるべき住み心地を欠く状態として一般的に

合理性がある場合に心理的な瑕疵と判断されます。

 

 

事例として、

自殺や殺人、死亡数ヶ月後に遺体発見、

風俗営業、火災、大量の廃棄物

反社会的な団体のアジト、

など。。

 

 

過去の事件・事故は

時間の経過とともに、

記憶が薄れ嫌悪感も少なくなっていきますよね。

そのため、印象の強さや取引種類によっても

異なりますが、

売買では自殺から7年経過した物件では瑕疵が

なくなるとした事例があります。

 

 

私達、不動産業は入居者の立場に立って、

住みやすい環境を提供するのが役割です。

適切な情報提供は大事ですが、

悪意的な情報拡散をしてはいけませんね。

コンプライアンスに沿って、

より良い仲介を考えていきたいです(*^^*)

 

 

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