【宜野湾市普天間・キャンプ瑞慶覧】年間賃借料25万円！倍率50倍の軍用地をご紹介🏝️｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ サンパーク通り浦添

こんにちは！
ハウスドゥ サンパーク通り浦添です😊

今回は、宜野湾市普天間にある「キャンプ瑞慶覧」内の軍用地をご紹介します！

「軍用地投資に興味があるけど、どんな物件を選べばいいの？」
「長期保有できる土地を探している」

そんな方にも注目していただきたい物件です✨

📍 宜野湾市普天間・キャンプ瑞慶覧の軍用地

今回ご紹介する物件の所在地は、

宜野湾市普天間後原892-1

普天間神宮の近くに位置する土地です。

軍用地のため、一般的な土地とは異なる特徴がありますが、年間の賃借料を受け取りながら長期保有を検討できる点が大きな魅力です。

現在公開されている物件情報では、都市計画上の建ぺい率60％・容積率200％などの情報も掲載されています。

 

💰 年間賃借料は「250,272円」

こちらの物件の年間賃借料は、

年間250,272円

となっています。

さらに、販売倍率は

50倍

です。

軍用地では、土地そのものの利用だけではなく、年間の借地料と倍率を確認することが重要です。

「年間いくらの賃借料があるのか？」
「販売価格は年間賃借料の何倍なのか？」

この2つを確認することで、物件の収益性をイメージしやすくなります。

 

🏢 現在は施設が建っている土地

今回の対象地番の上には、現在施設が建っているため、返還予定はありません。

そのため、返還後の土地利用を期待して短期的に売買するというよりも、

「長期的に保有する土地を探している」

という方に向いている物件と言えるでしょう。

軍用地投資では「返還予定の有無」は重要なチェックポイントのひとつ。

返還予定がないことで、現在の賃借料をベースに長期保有を検討しやすいという点が魅力です。

 

🏗️ もし返還された場合の土地利用にも注目

さらに、この物件では返還後の土地利用についても注目です。

返還後の用途地域は、宜野湾市の一般基準エリアとなっており、

建ぺい率：60％
容積率：200％

とされています。

つまり、将来的に返還された場合には、土地利用の可能性についても検討できる土地です。

ただし、返還後の具体的な建築・利用については、返還時点の都市計画や接道、その他の法令・規制などを改めて確認する必要があります。

 

🌴 軍用地投資で大切なのは「長期的な視点」

軍用地は、一般的な収益物件とは少し違った考え方が必要です。

建物を所有して家賃収入を得る賃貸物件とは異なり、年間賃借料・倍率・返還予定・立地などを総合的に確認することが大切です。

特に、

✅ 年間賃借料はいくらか
✅ 購入価格は何倍なのか
✅ 返還予定はあるのか
✅ どの施設に属しているのか
✅ 将来的な土地利用の可能性は？
✅ 相続・資産承継をどう考えるか

などを確認しておきましょう。

 

⭐ 今回の物件のポイントまとめ

所在地： 宜野湾市普天間後原892-1
エリア： キャンプ瑞慶覧
年間賃借料： 250,272円
販売倍率： 50倍
返還予定： なし
返還後の基準： 建ぺい率60％・容積率200％
立地： 普天間神宮近く

「今すぐ土地を活用する」というより、年間賃借料を受け取りながら長期的な資産として保有するという考え方に注目したい物件です。

 

👨‍💼 スタッフからひとこと

軍用地は一般の土地とは仕組みが少し違うため、

「倍率ってどういう意味？」
「年間賃借料はいくらになる？」
「軍用地ってどうやって購入するの？」

など、分からないことも多いですよね😊

軍用地投資が初めてという方も、まずはお気軽にご相談ください！

物件の特徴や賃借料、倍率などを確認しながら、長期保有を含めた資産運用について一緒に考えていきましょう♪

※軍用地の賃借料・倍率・返還予定等は変更される場合があります。また、返還後の土地利用については、その時点の都市計画・法令等による制限を受けます。購入をご検討の際は、最新の物件資料および関係機関への確認が必要です。

 

 

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